Einzigartige Villa in Laboe mit traumhaftem Fördeblick

24235 Laboe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1248
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24235 Laboe
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Meerblick
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2024
  • Baujahr
    1934
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 73,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie eine wunderschöne Villa mit unverbaubaren Fördeblick auf einem großen sonnigen Grundstück in Laboe. In dieser Umgebung werden Sie nichts Vergleichbares auf dem Immobilienmarkt finden. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage unweit vom Laboer Ehrenmal.
Ein schöner weißer Holzzaun mit Pforte umgibt das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und Gartenpool. Ein großes weißes Doppel-Carport mit "Gründach" ermöglicht das bequeme Parken direkt vor dem Haus.
Durch einen liebevoll angelegten Garten gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Sie betreten die Immobilie und den großzügigen hellen Eingangsbereich durch eine "Klönschnacktür", die sich hälftig öffnen lässt. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe und die Möglichkeit für eine weitere Sitzgelegenheit. Auch ein Esstisch mit vier Stühlen kann hier platziert werden.
Gleichzeitig gibt die Diele schon einen Blick auf das großzügige Wohn- und Esszimmer und auf die Kieler Förde frei. In der sich vom Eingangsbereich anschließenden Küche im Landhausstil bleiben keine Wünsche offen. In dem Backofen von "Steel" findet nicht nur zu Thanksgiving der Truthahn Platz. Den Ausblick auf die Förde genießen Sie sogar beim Abwaschen. Das lichtdurchflutete große Wohn- und Esszimmer ist von der Küche und ebenso von der Diele aus betretbar. Der atemberaubende Fördeblick vermittelt sofort ein heimisches Urlaubsgefühl, egal ob Sie am Esstisch oder auf dem Sofa am Ofen sitzen. Hier können Sie sich entspannen und einfach genießen.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Platz, um sich mit Ihren Möbeln ausleben und selbstverwirklichen zu können. Ergänzend zur Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich ein Ofen für gemütliche Wärme. Das vom Putz freigelegte ursprüngliche Mauerwerk des Hauses, welches sich an einer der Wohnzimmerseiten und vor dem Gäste-WC befindet, ruft Erinnerungen an die Zeitgeschichte der Villa wach.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und zwei weitere (Kinder-) Zimmer. Alle drei Räume besitzen einen eigenen Balkon. Vom Elternschlafzimmer und einem der beiden (Kinder-) Zimmer haben Sie ebenfalls Ausblick auf die Kieler Förde. Sie werden es bestimmt genießen, morgens aufzuwachen und auch im Bett liegend die vorbeifahrenden Schiffe beobachten zu können. Das hört sich nach Urlaub an und dieses Empfinden werden Sie im ganzen Haus und ebenfalls auf der traumhaften Terrasse erleben. Im direkt angrenzenden Vollbad befindet sich neben einer Dusche eine freistehende Badewanne mit einer hochwertigen Armatur. Wie im Gäste-WC befinden sich auch hier innenliegende Fensterläden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Vollkeller, der ebenfalls über einen separaten Außeneingang verfügt. Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum und der Waschküche (mit Wäscheabwurfschacht aus dem Obergeschoss) befinden sich hier ein Vorratsraum und ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, welches derzeit als Musikstudio und Büro genutzt wird. Auch ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Kellergeschoss.
Das absolute Highlight ist die traumhaft große Terrasse, wo Sie gemeinsam beim Essen mit der Familie oder beim Grillen mit Freunden den Schiffsverkehr auf der Kieler Förde beobachten können. Auch die Sonnenuntergänge lassen sich hier wunderbar genießen. Über eine gemauerte Feldsteintreppe gelangen Sie von der Terrasse aus in den Garten. Hier können Sie sich in dem vorhandenen Pool erfrischen.
Der Strand ist fußläufig in wenigen Minuten über die "Hexentreppe" erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:
•Alle drei Schlafzimmer im OG mit eigenem Balkon
•Große Terrasse mit Fördeblick
•Fenster + Elektrik komplett erneuert in 2010
•Automatische Be- und Entlüftungsanlage
•Fußbodenheizung
•Energieträger: Gas /2016
•Ofen vorhanden
•Vollbad mit freistehender Badewanne
•Innenliegende Fensterläden in den Bädern EG + OG
•Englische Armaturen im Gesamthaus
•Küche verfügt über 2 Backöfen ("Steel" und Backofen mit Dampfgarer)
•Doppelcarport
•Gartenhaus

Sonstige Informationen

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der schönen Probstei im Kreis Plön und liegt auf dem Ostufer, der Sonnenseite der Kieler Förde. Laboe genießt den Ruf einer Gemeinde mit überdurchschnittlichem Wohn- und Erholungswert. Maritim geprägt, mit einem großen Yachthafen, einem weitläufigen Bade- und Kurstrand, einer naturbelassenen Dünenlandschaft und ansprechenden Cafés und Restaurants, lädt Laboe zum Sonnen und Genießen ein. Die lange Strandpromenade entlang, können das ganze Jahr über ausgedehnte Spaziergänge unternommen werden. Segelboote, Kreuzfahrer, Handelsschiffe sowie Flottenschiffe der Marine können hier aus unmittelbarer Nähe bestaunt werden. Ob bis nach Schönberg oder Richtung Heikendorf, sowohl die Promenade als auch die abgeschiedenen Wege durch Wiesen und Wälder in und um Laboe bieten eine malerische Kulisse für ausgiebige Fahrradtouren und Wanderpartien.
In dem gemütlichen Ortskern stehen Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Apotheken, Ärzte, Supermärkte und viele Lokalitäten sind bequem und fußläufig erreichbar. Auf dem Wochenmarkt bieten regionale Händler jeden Donnerstag eine Vielzahl frischer Produkte an. Fangfrischen Fisch gibt es direkt vom Kutter im Hafen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Laboe umfasst mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Der Ort verfügt darüber hinaus über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Der Laboer Turnverein, der Fußballverein, eine Kiteschule und der örtliche Reitstall sorgen neben vielen anderen öffentlichen Einrichtungen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. Im Zentrum Laboes befindet sich zudem eine Volkshochschule, die viele Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten bietet. Die südlich liegende Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie bequem mit dem Bus und dem Auto in ca. 25-30 Minuten oder auf dem Wasserweg mit der Fördefährlinie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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