Großzügiges Einfamilienhaus mit Herz und Seele!

24119 Kronshagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1078
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24119 Kronshagen
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    gem. Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2032
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem beliebten Kieler Stadtteil Kronshagen befindet sich dieses 1955 errichtete Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Traumgarten, welcher darauf wartet, wieder mit schönen Festen, ggf. spielenden Kindern und netten Grillabenden belebt zu werden.
Den unverwechselbaren Charme des Hauses lässt schon der Außenanblick erahnen. Das Grundstück liegt ca. 2-3 m erhöht über dem Straßenniveau und markant ist der verglaste Erker zur Straßenseite.

Erdgeschoss (ca. 92 m²)
Durch die Haustür kommend betreten Sie einen Windfang an dessen Ende das Gäste-WC untergebracht ist. Rechts abbiegend gelangen Sie in die große Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen.

Das Herzstück bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit dem bereits erwähnten schönen Glaserker. Wenn Sie hier die Zwischenwand öffnen, gewinnen Sie ein ca. 10,70 m langes und ca. 4,20 m breites zusätzliches Zimmer. Auf ca. 45 m² ließe sich ein wunderschönes Wohn- und Esszimmer herrichten.

Die Küche befindet sich direkt nebenan und bietet mit ca. 11 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche führt ein kleiner Flur zum Hintereingang und auch direkt auf die ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Hier sitzen Sie völlig geschützt und genießen dabei einen schönen Blick auf Ihr eingewachsenes Grundstück.
Von der Terrasse haben Sie direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum (HWR). Somit müssen Sie zum Wäsche waschen nicht in den Keller sondern können alles ebenerdig erreichen. Der HWR ist ca. 7,5 m² groß und bietet zusätzlich noch Platz für einen Kühl- und Gefrierschrank - ideal wegen der kurzen Wege für gesellige Grillabende auf der Terrasse!

Das dritte Zimmer im Erdgeschoss könnte ein Gäste-, Arbeits- oder Garderobenzimmer sein. Mit ca. 9 m² und einem großen Fenster in Richtung der verkehrsberuhigten Straße kann der Raum nach Ihren Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden.

Ein Wannenbad zwischen Küche und HWR komplettiert das Erdgeschoss.

Obergeschoss (ca. 58 m²)
Von der Diele im Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in das Ober- und Dachgeschoss. Hier steht Ihnen eine Einliegerwohnung im Maisonette-Stiel mit zwei (bzw. vier) Zimmern zzgl. Wannenbad, Küche und einer großen Dachterrasse zur Verfügung.
Im gesamten Obergeschoss ist helles Laminat verlegt und durch die Deckenhöhen von ca. 2,55 m wirkt alles nochmal großzügiger.
Das Schlafzimmer ist mit dem Fenster in Himmelrichtung Norden ausgelegt und bemisst ca. 14 m². Nebenan befindet sich die Küche. Auf ca. 8 m² bietet sie durch die gute Anordnung der beiden Küchenzeilen viel Platz für sämtliche Kochutensilien.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich hier entspannen und zur Ruhe kommen.
Begeistern wird Sie sicherlich das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Dachterrasse! Mit Südausrichtung genießen Sie ab dem Vormittag bis zum späten Abend einen herrlichen Sonnenverlauf sowie einen wunderschönen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Abseiten mit je 4 m Länge und Stehhöhe, die Ihnen auf dieser Etage zusätzlichen Stauraum bieten.

Dachgeschoss (ca. 23 m²)
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen - hier könnte sich zum Beispiel ein Teenager sein eigenes Reich schaffen. Beide Zimmer je ca. 10 m², sind jeweils mit platzsparenden Einbauschränken ausgestattet und sind mit einem kleinen Flur miteinander verbunden.

Kellergeschoss (ca. 37 m²)
Das Haus ist Teilunterkellert und besteht aus dem Heizungsraum mit der Gastherme und einem ca. 18 m² großen Lagerraum.

Ausführliche Informationen sowie weitere Bilder erhalten Sie im Exposé.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Kronshagen zählt aus gutem Grund zu den wohl beliebtesten Stadtrandlagen auf dem Kieler Westufer: der knapp 12.000 Einwohner zählende Ort schließt direkt an das Kieler Stadtgebiet an, verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung über das innerstädtische Nahverkehrsnetz, inklusiv Bahnanbindung, und ist über den Anschluss an das Autobahnkreuz Kiel-West bestens in alle Himmelsrichtungen vernetzt.

Kronshagen verfügt über einen eigenen kleinen Ortskern, bestens ausgestattete öffentliche Einrichtungen und ein reges soziales Leben in den Bereichen Bildung, Sport, Kirche und Politik.

Die Sackgassenlage nahe dem Ortskern garantiert nicht nur ruhiges Wohnen in repräsentativer Lage, sondern verspricht auch einen nachhaltigen Wertzuwachs in der Zukunft.

Das Wohngebiet ist durch Einfamilienhausbebauung und eine seit Jahrzehnten eingewachsene Gartenlandschaft geprägt. Das Grundstück verfügt über eine perfekte Süd-Ausrichtung mit viel Sonne im rückwärtigen Grundstück.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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