Kapitalanlage, die sich rechnet! Einfamilienhaus mit drei Wohnungen.

Beschreibung

Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus Baujahr 1968 mit einem Anbau aus 1975. Das Haus ist in drei Wohnungen unterteilt.
Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 sind seit vielen Jahren vermietet und die Wohnung Nr. 1 bewohnt die jetzige Eigentümerin, die nach dem Verkauf weiterhin die Wohnung mieten wird. Der Verkauf des Hauses ist somit an einen unbefristeten Mietvertrag mit der jetzigen Eigentümerin gekoppelt.
Wohnung Nr. 1
Sie betreten die Wohnung über die hell geflieste Diele und bemerken sofort die großzügige und helle Grundrissgestaltung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt, von hier gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten in Süd-Westlage.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung auch noch über eine tolle Holzterrasse.
Ein gefliestes Gäste-WC, eine helle Einbauküche und ein Büro komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer und ein Wannenbad.
In dem ca. 65 m² großen Keller ist viel Platz für ein schönes Gästezimmer, eine Waschküche mit Dusche, ein Vorratsraum und die Heizung.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 93 m² Wohnfläche, den ca. 65 m² großen Keller, einen Wintergarten und eine Terrasse.

Wohnung Nr. 2
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 38 m² Wohnfläche.
Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein frisch modernisiertes Duschbad komplettieren diese Wohnung.

Wohnung Nr. 3
Rund 35 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im Erdgeschoss.
Eine separate Küche, ein Duschbad und ein Wohn-Schlafzimmer gehören zu dieser Wohnung.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, eine Carport und ein offener Stellpaltz zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und es ist kein Renovierungsstau vorhanden.
Die relativ neue Gasheizung mit Warmwasserunterstützung (Photovoltaikanlage) ist sehr kostengünstig, so dass sich die Nebenkosten auf einem gesunden Niveau befinden. Gern können wir Ihnen eine separate Nebenkostenabrechnung zukommen lassen.
Das gärtnerisch angelegte, teilweise uneinsehbare Grundstück in dieser gefragten Wohnlage bietet Ihnen eine sichere Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die Nettokaltmiete für die drei Wohnungen beläuft sich auf rund 22.000,- EUR p.a.
Ausstattung:
+ drei Einbauküchen
+ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
+ Gasheizung aus 2010 mit Photovaltaikunterstützung
+ beheizter Wintergarten
+ Außenrollos
+ Garage, Carport und offener Stellplatz
+ Terrasse und Garten

Ausstattung

+ drei Einbauküchen
+ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
+ Gasheizung aus 2010 mit Photovaltaikunterstützung
+ beheizter Wintergarten
+ Außenrollos
+ Garage, Carport und offener Stellplatz
+ Terrasse und Garten

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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