Bezugsfreies Einfamilienhaus und zwei vermietete Einheiten – Ihr neues Zuhause inkl. Kapitalanlagen, die sich rechnen!

24145 Kiel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1087
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24145 Kiel
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.318 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    310 m²
  • Lagerfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    Gasbrennwerttechnik 2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Drei Einheiten in einem Haus:
Diese einzigartige Immobilie bietet die Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in Verbindung
mit einer rentablen Kapitalanlage zu erfüllen.
Das weitläufige Grundstück mit Weitblick ins Grüne umfasst insgesamt: ca. 1.318 m².
633 m² zzgl. einer Gartenfläche von ca. 685 m².
Gegebenenfalls könnten noch weitere 675 m² Gartenfläche erworben werden.
Das Haus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet, in 2011 kernsaniert und 2022 umfassend renoviert.
Besonderheiten:
Fassadendämmung, Gasbrennwertheizung, Fenster mit 1,1 k-Wert, Erneuerung sämtlicher Leitungen, PV-Anlage.
Durch die optimale Grundrissgestaltung erweckt die Immobilie den Eindruck von zwei miteinander verbundenen Häusern.
Im vorderen Haus, befindet sich die vermietete Wohneinheit Nr. 1, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, eine große Dachterrasse mit ca. 30 m², einen Garagen-Stellplatz und
hat einen eigenen Eingang.
Ebenfalls im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 80 m², die einem Handwerksunternehmen als Lagerfläche dient. Ihr ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Sie ist auch über
einen separaten Eingang erreichbar.
Die bezugsfreie Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im ruhigen und landschaftlich reizvollen rückwärtigen Bereich.
Zu ihr gehört der große Garten, eine überdachte Terrasse und ein herrlicher Balkon.
Das tolle Raumangebot, die traumhafte Terrasse, der Balkon und der Ausblick werden Sie begeistern!
Die Innenaufnahmen in diesem Exposé stammen aus dieser bezugsfreien Einheit.
Wohneinheit Nr. 2 - Erdgeschoss
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 73 m² die Wohnküche, der Essbereich, das Schlafzimmer, das Bad, ein Kaminzimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Von der Terrasse gelangen Sie zum Hauseingang.
Beim Betreten des Hauses führen Sie nur wenige Stufen in die Küche. Die offene Gestaltung ermöglicht es,
Freunde und Familie beim gemütlichen Beisammensein im angrenzenden Essbereich zu bewirten und gleichzeitig immer mit dabei zu sein. Die Einbauküche ist mit hellen Fronten und neuen Marken-Elektrogeräten (2021) ausgestattet. Deckenspots sorgen für eine optimale Beleuchtung.
Im benachbarten Schlafzimmer findet auch ein großer Kleiderschrank Platz.
Der Flur im Erdgeschoss führt Sie ins Bad sowie ins Kaminzimmer.
Das besonders geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ausgestattet mit zwei großen Fenstern, einem Handtuchheizkörper und stilvoll gestaltet mit anthrazit farbenen Bodenfliesen und beigen Fliesenspiegel, überzeugt das Bad als moderne Wellness-Oase. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Auch ein Trockner, Staubsauger und vieles mehr können hier untergebracht werden.
Im Kaminzimmer erwartet Sie der Olsberg-Kaminofen (2022), der in dieser und der oberen Etage für behagliche Wärme sorgt und zu gemütlichen Stunden vor dem knisternden Feuer einlädt.

In unserem ausführlichen Exposé finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Immobilie und weitere Informationen. Gerne stellen wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zur Verfügung!

Ausstattung

•Olsberg-Kaminofen (2022) mit wärmespeichernden Steinen
•Photovoltaik-Anlage (2014)
•Gas-Brennwerttherme (2011)
•Fußbodenheizung im Bad
•Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
•Erneuerte Holzterrasse (Lärche, 2022)
•Neue Terrassenüberdachung aus Glas (2022)
•Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011)
•Erneuertes Dach (2011)
•Erneuerte Fassade: Wärmedämmverbundsystem (2011)
•Erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (2011)
•Neue Elektrogeräte der Einbauküche (2022)
•Doppelgarage mit einem elektrischen Tor (Platz für drei Autos) – für die WE Nr. 2
•Drei Außenstellplätze
•Mieteinnahmen: 13.680,- EUR netto kalt p.a.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.

Gerne beraten wir Sie!
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Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder
rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++

Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Südöstlich der Landeshauptstadt Kiel an der Ostseeküste liegt der begehrte Stadtteil Wellsee. Hier wohnen ca. 5.150 Einwohner. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil verdankt seinen Namen dem örtlichen "Wellsee", der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Weitere Seen in und um Wellsee prägen die Landschaft und laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die Holsteinische Schweiz, eingebettet in sanft hügeliger Landschaft mit ihren grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Wellsee überzeugt zudem durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto entfernt in den umliegenden Stadtteilen. Hier ist für ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot gesorgt. Der ansässige Sportverein "SC Fortuna Wellsee", der fußläufig erreichbar ist, bietet allen Altersgruppen verschiedene Angebote zur sportlichen Ertüchtigung in der Freizeit an.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Ort Schwentinental, der mit seinem vielfältigen Einkaufszentrum "Ostseepark" lockt.
In die lebendige Kieler Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und ihrem Hafen, gelangen Sie schnell und einfach in nur ca. 10 Minuten über die optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Bundesstraße B76. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur ca. 7 Minuten in die Stadt. Auch die B202, die B404 sowie verschiedene Autobahnen sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit der nahegelegenen A7 und der Bahn besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an Hamburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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