Renditeobjekt mit 8 Ferienwohnungen und einem Bauplatz!

24327 Blekendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    647
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24327 Blekendorf
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    455,07 m²
  • Grund­stück ca.
    3.168 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Gesamtfläche ca.
    590 m²
  • Teilbar ab
    455,07 m²
  • Zimmer
    18
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979 und 2004
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Verkaufspreis inkl. 19% MwSt
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Ferienanlage befindet sich nur 5 Autominuten vom Ostseestrand entfernt und lässt mit ihren acht Ferienwohnungen keine Wünsche offen:
Die Ferienanlage umfasst das Haupthaus mit drei Ferienwohnungen, ein Pool Haus, eine Doppelgarage mit Sauna und Ausbaureserve, sowie den gegenüberliegenden Neubau mit fünf Wohnungen.
Alle Ferienwohnungen werden möbliert angeboten.
Ein separat erschlossener Bauplatz bietet die Möglichkeit die Ferienanlage zu erweitern oder diesen anderweitig zu nutzen.
Mietinnahmen: Bei einer 180-tägigen Auslastung belaufen sich die Mieteinnahmen jährlichen auf ca. 100.000, - EUR.
Durch Corona ist die Nachfrage nach inländischen Ferienwohnungen enorm gestiegen.

Die Ferienhausanlage ist sehr gepflegt. Der harmonische Eindruck wird durch die aufwendig mit Kies angelegten Fahr- und Parkflächen unterstrichen. Flora und Fauna sind rund um sehenswert. Sie werden regelmäßig von Fachpersonal gepflegt und laufend verbessert. Schön angelegte Beete mit Blumen und Holzspan sowie gepflegte Grünflächen laden Ihre Gäste zum Entspannen ein.

Das Wohnhaus mit drei Wohnungen:
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 verfügt über ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, die auf drei Wohnungen (Whg. 1 – Whg. 3) und einen Teilkeller aufgeteilt sind. Die Wohnungen wurden 2004 ausgebaut. Im ca. 45 m² großen Keller steht die Ölheizung aus 2002 mit drei 1.500 Liter Öltanks.

Wohnung Nr. 1:
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit dem großzügigen Grundriss und der großen Sonnenterrasse in Süd-West Lage. Derzeit wird diese Wohnung vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Nach Verkauf zieht er aus. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine helle geflieste Diele, eine Küche im Landhausstil, ein modernes Badezimmer mit Massagedusche, ein Büro, ein großes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf die Terrasse.

Wohnung Nr. 2 und Wohnung Nr. 3.
Über eine stilvolle graue Holztreppe vom Haupthaus gelangen die Gäste zu den zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Beide Wohnungen wurden 2004 ausgebaut.
Die linke Ferienwohnung (Whg.-Nr. 2) mit ca. 42 m² besteht im Hauptteil aus einem großen Wohnbereich-Schlafbereich, einer Küche sowie einem Duschbad mit Fenster. Zur Erweiterung dient ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad. Alle Möbel sind aus hellem Massivholz.
Beim Betreten der rechten Wohnung (Whg. Nr. 3) mit ca. 43 m² werden Sie von einer hellen Küche mit angrenzendem Duschbad empfangen.
Ein großes Wohn- Schlafzimmer bietet viel Platz. Im weiteren Zimmer ist für Kinder ein Doppelstockbett vorhanden.
Auch hier sind die hellen Holzmöbel und die Holztüren der Blickfang.

Das Gästehaus mit fünf Wohnungen:
Gegenüber des Haupthauses liegt das 2004 errichtete Gästehaus.
Hochwertige Materialien wie Kupfer und die Massivbauweise überzeugen schon beim ersten Anblick. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen inkl. Koch- und Backkombinationen, Kühlschränke und Arbeitsflächen sowie mit massiven Holztüren ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse in voller Südausrichtung.
Wohnung Nr. 4:
Die ca. 88 m² große Ferienwohnung im linken Erdgeschoss verfügt über einen hellen schönen Eingangsbereich und gute Raumgrößen. Hier finden Sie ein Vollbad mit Fenster, eine Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum vor.
Das Kinderzimmer mit Doppelstockbetten, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zutritt auf die hübsch angelegte Terrasse runden diese schöne Wohnung ab.

Wohnung Nr. 5:
Festvermietet und im Erdgeschoss rechts gelegen überzeugt diese ca. 47 m² große und gut geschnittene Wohnung mit einem Duschbad mit Fenster, einer Küche einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer mit Terrasse.

Wohnungen Nr. 6 – 8:
Im Dachgeschoss befinden sich drei gleich große sowie gleich geschnittene Ferienwohnungen mit. Alle Wohnungen sind über einen Laubengang zu erreichen und wie folgt aufgebaut:
•Großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Balkon
• Großes Schlafzimmer
•Helles Duschbad mit einem Fenster

Die Garage:
Die Doppelgarage von 2000 besticht mit vielen Highlights. Viel Platz für nette Veranstaltungen haben Sie hier ebenfalls. Der Massivbau und die hellen gut isolierten Fenster sorgen für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Komplettiert wird die Garage durch eine Sauna, eine große bodentiefe Dusche mit Fenster sowie einen optisch ansprechenden Spa-Bereich mit WC.
Im Dachgeschoss der Garage, welches vom Laubengang des Neubaus zu erreichen ist, stehen Ihnen ca. 92 m² Grundfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Die erforderlichen Versorgungsleitungen wie Wasser, Heizung, Abwasser und Strom sind bereits vorhanden, so dass hier noch mal weitere Wohnungen entstehen können.

Pool Haus:
Zwischen dem Haupthaus und der Garage steht das Pool Haus aus Holz. Hier relaxen Ihre Gäste nach dem Saunieren oder gönnen sich eine Erholung in dem Whirlpool.

Baugrundstück:
Da gut die Hälfte des Grundstücks unbebaut ist haben Sie vielen Möglichkeiten in der Gestaltung. Bisher wurde der Platz für ein Pavillon mit Spielgeräten, ein Schuppen mit Grillplatz und Spielfläche, sowie zwei weitere Fahrradschuppen für Fahrräder und Strandkörbe genutzt.
Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten um Ihre Ferienanlage zu vergrößern oder den Bauplatz anderweitig zu nutzen.

Die Ferienwohnungen wurden bisher von der Fewo Agentur Hohwacht angeboten und erfreuten sich einer hohen Nachfrage.
Durch die hochwertige Ausstattung und die beliebte Lage lässt sich hier eine sehr gute Rendite erzielen.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Vom Ostseestrand nur fünf Autominuten entfernt liegt diese rundum schöne Ferienanlage.
Die Feriengemeinde Blekendorf besteht aus acht Dörfern an der Hohwachter Bucht.
In der beliebten Holsteinischen-Schweiz gelegen und eingebettet in die Natur bietet die Lage vielfältige Vorteile und ein großes Freizeitangebot für die Feriengäste.
Der nahegelegene Sehlendorfer Strand erstreckt sich, mit seinen idyllischen Dünen und dem feinen weißen Sand, über knapp drei Kilometer. Hier verbringen Einheimische sowie Touristen gerne den ganzen Tag, denn für Verpflegung und Unterhaltung sorgen die kleinen Strandshops sowie Spielplätze und ein Wassersportverleih. Die Wassersportbedingungen für Wind- und Kitesurfer sind optimal.
Ein Ostseeurlaub hat hier viele Facetten.
Mitten in einer Wald- und Wiesenlandschaft gelegen dient die Immobilien als perfekter Ausgangspunkt für Wander- und Fahrradtouren ans Wasser oder übers Land.
Große Begeisterung auch in der kalten Jahreszeit erweckt der nur ca. zehn Autominuten entfernte Ferien- und Freizeitpark Weißenhäuser Strand. Feriengäste jeden Alters genießen das subtropische Badeparadies mit großem Wellnessbereich und Wasser Attraktivitäten.
In der Golfanlage Hohwacht, ca. 10 Autominuten entfernt, üben und verbessern die Gäste Ihr Handicap.

Abenteuerlustige zieht es nach Sierksdorf in den einzigen deutschen Freizeitpark direkt am Meer.
Den Hansapark.
Fahrgeschäfte der Superlative, ein riesiges Spektrum an Unterhaltungsprogrammen und atemberaubende Shows verzaubern jährlich zahlreiche Gäste.
Für ruhigere Tage steht Ihnen gegenüber der Ferienanlage der Esel- und Landspielhof Nessendorf zur Verfügung, welcher sich hervorragend als Ausflugziel anbietet.
Gutshöfe, Herrenhäuser und das Naturschutzgebiet "Sehlendorfer Binnensee" sorgen bei dem ganzen Trubel für einen kulturellen Ausgleich und lassen Sie eintauchen in die Geschichte der Norddeutschen Gutsherren.
Die Anbindung zum Nahverkehr ist durch die im Ort liegenden Bushaltestelle gegeben.
Über die B202 gelangt man schnell in alle größeren Städte. Nach Lübeck, Timmendorfer Strand und nach Kiel fahren Sie jeweils in ca. 35 Autominuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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