Ihre Chance auf ein maßgeschneidertes Zuhause in Altenholz-Stift

24161 Altenholz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1440
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24161 Altenholz
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    289,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, das einer liebevollen Sanierung bedarf, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit ca. 111 m² Wohnfläche und zwei Wohneinheiten im Haus, lädt es Familien und Paare gleichermaßen ein, hier ihr neues Kapitel zu beginnen…

Erdgeschoss (ca. 68 m²)
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie von einem kleinen Vorflur willkommen geheißen. Dieser Bereich führt Sie auch zum Treppenaufgang, der Sie in die angeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss hinaufführt.
Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den großzügigen Flur des Erdgeschosses. Wenn Sie rechts abbiegen, betreten Sie ein gut durchdachtes Durchgangszimmer, das als Esszimmer genutzt wird. Dieser Raum ist praktisch gestaltet, da er direkt an die geräumige Küche angrenzt. Die Küche hat ein großes Fenster mit Ausblick in den Garten. Ein zusätzlicher Hintereingang verleiht dem Haus nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern erhöht auch die praktische Zugänglichkeit erheblich. Dieser Zugang ermöglicht es Ihnen, Einkäufe direkt in die Küche ohne den Hauptwohnbereich zu durchqueren.
Vom Durchgangszimmer aus erreichen Sie das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und ist dem heutigen Standard bereits angepasst.

Im mittleren Bereich des Flurs befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch ein großes Fensterelement viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier ist ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und Kommoden, die viel Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires bieten.
Am Ende des Flurs liegt das einladende Wohnzimmer, das Ihnen viel Raum bietet, um Ihre Möbel nach Ihren Vorstellungen zu arrangieren. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist und den Wohnbereich perfekt ergänzt.

Dachgeschoss (ca. 43 m²)
Das Dachgeschoss dieses Hauses bietet mit seinen zwei geräumigen Zimmern und einer voll ausgestatteten Küche ein einladendes und komfortables Ambiente. Die Küche ist zeitgemäß gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Diese bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Die ca. 12 m²Terrasse lädt geradezu dazu ein, die Sonne zu genießen, mit Freunden zu grillen oder einfach nur die frische Luft zu genießen.

Kellergeschoss
Der Vollkeller des Hauses erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet viel Stauraum sowie die Möglichkeit, hier Hobbyräume oder eine Werkstatt einzurichten. Die Struktur des Hauses ist solide, und mit der richtigen Sanierung wird es bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Garten:
Der Vollkeller ist großzügig gestaltet und umfasst insgesamt vier Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier finden sich idealerweise ein geräumiger Hobbyraum, eine praktische Werkstatt sowie ausreichend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Ein Außenzugang ermöglicht den direkten Zugang in den Garten, was die Nutzung des Kellers für verschiedene Aktivitäten und Zwecke komfortable macht.

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Die Gemeinde Altenholz mit seinen knapp 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds und dem Nord-Ostsee-Kanal.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist von Altenholz in ca. 20 Minuten mit dem Automobil erreicht.
Altenholz besteht aus den drei Ortsteilen: Klausdorf, Stift und Knoop.
Durch das vielfältige Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen hat Altenholz einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als moderne und bürgernahe Gemeinde verfügt der Ort über zahlreiche Einrichtungen, wie z. B. Einkaufsmärkte, Dienstleistungsbetriebe aller Art und eine gute bis sehr gute ärztliche Versorgung.
Entsprechend der Einwohnerzahl und dem großen Einzugsbereich befinden sich in Altenholz sechs Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten.
Außerdem stehen alle allgemeinbildenden Schulen zur Verfügung: eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum für Menschen mit einer Lernschwäche.
Der Schul- und Vereinssport kann in vier Sporthallen und auf vier Sportplätzen durchgeführt werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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