Raumwunder für die ganze Familie mit Süd-West-Terrasse

24148 Kiel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    825
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    24148 Kiel
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Teilbar ab
    89 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.01.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis incl. 19% MwSt
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer kleinen, gemütlichen Straße mit Kopfsteinpflaster steht diese schnuckelige Doppelhaushälfte auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1966 gebaut.
Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen kleinen Schmuckstück mitten in Kiel.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 58 m² ein großzügiger Eingangsbereich, eine Abseite für die Garderobe, das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie das Gästebad.
Durch eine gut erhaltene Massivholzeingangstür gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Das Wohn- und Esszimmer wird hier Ihr Lebensmittelpunkt werden. Die große Fensterfront mit Terrassentür in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, sowie das weitere Fenster nach Nordwesten lassen den großen Raum mit Licht durchfluten. Von hier haben Sie Ihre spielenden Kinder im Garten jederzeit im Blick.
Das weitere Zimmer im Erdgeschoss eignet sich durch seine Größe hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Gästebad ist mit einem Fenster ausgestattet.

Obergeschoss:
Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt Sie eine weitere Etage nach oben in den ausgebauten Dachboden. Hier präsentiert sich Ihnen ein Zimmer mit ca. 18 m² Nutzfläche. Dieses Dachbodenzimmer hat einen ganz besonderen Charme, ausgelöst durch die zwei nostalgischen Holzbalken, welche die Holzdecke im Eingangsbereich abstützen. Die gegenüberliegenden Fenster sorgen für Helligkeit. Ein kleines Waschbecken gibt dem Zimmer viele Möglichkeiten zur unterschiedlichen Nutzung.
Über diesem Dachbodenzimmer befindet sich ein Spitzboden, der weitere Abstellfläche bietet.
Im gesamten Haus sind gut erhaltene zweifachverglaste Holzfenster verbaut. Jedes Fenster verfügt über hochwertige Außenrollläden.

Garten
Lassen Sie sich auf der geschützten Terrasse vor Ihrem Wohnzimmer den gesamten Tag von der Sonne verwöhnen. Die Ausrichtung des Gartens nach Südwesten, ist hier optimal.
Der gemauerte Steinofen ist ein Highlight. Genießen Sie hier in den Abendstunden ein Feuer. Vielleicht können Sie Ihre Gäste sogar mit einer traditionellen Steinofenpizza überraschen. Oder Sie nutzen diesen einfach konventionell als Grill.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Garage. Die Garage ist durch eine Zwischentür mit einem Anbau verbunden, der sich durch die vorhandene Werkbank ideal als Hobbywerkstatt eignet. Durch die drei Holzfenster mit Jalousien haben Sie die Terrasse sowie den Garten im Blick und sind beim "werkeln" mitten im Familienleben dabei. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten.
Ein Wassertank unter der Erde biete die Möglichkeit der Regenwasseraufbereitung.

Kellergeschoss
Der Keller des Hauses bietet ca. 50 m² weitere Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Vorratsraum, ein Heizungskeller, sowie weitere Räume mit Abstellmöglichkeiten.

Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum!

Ausstattung

* 4 - 5 Zimmer
* Gasheizung
* Bad mit Fenster und Badewanne
* Gästebad
* Südterrasse
* Garten nach Süden
* Garage
* Gartenschuppen
* Regenwasseraufbereitung
* Steinofen im Garten
* teilweise elektrische Außenjalousien
* Außenstellplatz
* Spitzboden
* Keller

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Der Kieler Stadtteil Ellerbek liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und ist von drei Parks umgeben. Die Lage zeichnet sich durch eine umfassende und gute Infrastruktur und die Nähe zum Strand aus. Hier treffen das Gefühl von Urlaub und Komfort aufeinander!
Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasium, Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Ärzte, eine Praxisklinik, Apotheken, Bank, Sparkasse etc. befinden sich hier bzw. im benachbarten Stadtteil Wellingdorf.
Die Kieler Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist nur ca. 4 km entfernt. In rund zwei Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. von hier die Kieler Innenstadt mit der Linie 22 in kürzester Zeit bequem erreicht werden.
Im Sommer können Sie mit der Fähre in die Stadt fahren. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 210 und 215 sowie die Bundesstraßen 76, 404 und 502. Der landschaftlich reizvolle Naturraum entlang der Schwentinemündung lädt zu erholsamen Wanderungen oder Bootstouren ein. Die Ostseestrände auf dem Ostufer sind nur wenige Kilometer entfernt und bestechen mit der im Wasser untergehenden Sonne. Das Sommerbad Katzheide ist fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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