Schmuckstück auf großem Grundstück. 2022 aufwendig saniert.

24326 Dersau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1063
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24326 Dersau
  • Wohnfläche ca.
    59,36 m²
  • Grund­stück ca.
    1.333 m²
  • Nutzfläche ca.
    24,94 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1942
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis incl. 19% MwSt
    Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schicke Doppelhaushälfte wurde 2022 aufwendig saniert und beeindruckt mit ihrer neuwertigen Ausstattung. Weiß verputzte Wände, Massivholz Fensterbänke und hochwertige Bodenbeläge werten die Immobilie auf.
Über die Auffahrt mit 2 Stellplätzen gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Erdgeschoss:
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit grauen Steinfliesen versehen und schafft somit ein einheitlich schönes Bild. Der durchdachte Grundriss bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über den lichtdurchfluteten Windfang. Hier finden Sie viel Platz, um ihre Garderobe einzurichten und Wohnaccessoires zu platzieren.
Weiter geht es in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, den Keller und das Dachgeschoss. Der schicke, neu-geflieste Boden und die in der Decke installierten Deckenspots verleihen dem Raum ein modernes Flair.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit ihrer Ausstattung. Zu den Merkmalen gehören ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein modernes Cerankochfeld mit Touchfunktion sowie die Kühlgefrierkombination.
Die Küche ist sehr hochwertig und zeichnet sich durch die massive Holzarbeitsplatte, die weißen Fronten und die schwarzen Armaturen aus. Eine Glastür öffnet den Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht beim Kochen.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das moderne Vollbad mit Fensterblick zum Garten. Eine Badewanne, eine abgetrennte bodentiefe Dusche sowie ein Handtuchheizkörper machen das Bad zu einer wahren Wohlfühloase. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der stilvolle Waschtisch mit Unterschrank und das moderne Wand-WC.
Dachgeschoss:
Über eine schicke Holztreppe mit Geländer gelangt man ins geräumige, mit Eichenparkett verlegte Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer.
Die Fenster zur Ost- und Westseite, sowie die Deckenspots versorgen das Schlafzimmer mit viel Licht.
Mit ca. 21 m² besticht es durch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Aufstehen genießen Sie den herrlichen Blick durch die großen Fenster in eine malerische Wald- und Wiesenlandschaft.
Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, einem großen Giebelfenster, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Wand-WC lässt das Bad keine Wünsche offen. Die stilvolle Designtapete und die modernen Fliesen machen den Raum zu einem Unikat.

Kellergeschoss:
Über eine Treppe im Erdgeschoss betreten sie den Kellerbereich des Hauses. Hier befindet sich über mehrere Räume verteilt die gesamte Technik des Hauses, inklusive erneuerter Strom-, Wasser- und Gasanlage. Stauraum findet man hier reichlich.
Sowohl aus dem Keller als auch von außen gelangt man in den Garten mit Westausrichtung.
Dahinter schließt sich ein rechteckiges Stück Gartenland mit ca. 1.000 m² an. Dieses liegt an den Gartenbereich der Doppelhaushälfte angrenzend, hinter den benachbarten Grundstücken. Hier kann Ihnen niemand die Sonne nehmen.

Sanierungen im Jahr 2022:
•Dacherneuerung
•Versorgungleitungen (Wasser, Strom und Gas)
•Gas-Heizung
•Badezimmer und Gäste-WC
•Küche
•Fenster und Hauseingangstür

Ausstattung

- Dacherneuerung 2022
- Elektrik neu 2022
- Versorgungsleitungen neu 2022
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Vollkeller
- Einbauküche neu 2022
- großes Grundstück
- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Lage

Inmitten der traumhaften Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz im Kreis Plön befindet sich die kleine Gemeinde Dersau mit ihren knapp 900 Einwohnern. Unmittelbar am Großen Plöner See gelegen, genießen Sie hier vollkommene Ruhe und optimale Lebensqualität.
Von einer stillen Idylle geprägt, genießen Sie in Ihrem Garten absolute Ruhe. Auf diesem Grundstück genießen Sie viele Tage an der frischen Luft zum Beispiel beim Entspannen, Spielen oder Toben.
Zu ausgiebigen Ausflügen zu Fuß oder mit dem Fahrrad laden die umliegenden Felder und Waldgebiete ein. Hier erkunden Sie die unberührte Natur der Holsteinischen Schweiz. Das Naherholungsgebiet mit insgesamt 12 Seen lässt die Herzen höherschlagen.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten auf dem Wasser und zu Land finden Sie in den benachbarten Orten und der Stadt Plön, welche nur ca. 10 Autominuten entfernt ist. Von Segelvereinen und Kanuvermietungen bis hin zu einigen Regionalen Sportvereinen wie dem ASV Dersau stehen Ihnen viele Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Ärzte, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten in Ascheberg erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Über die B 404 erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel in ca. einer halben Stunde. Meist stündlich fahrende Buslinien und bieten eine gute Anbindung in alle benachbarten Gemeinden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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