Praxis – Büro – Kindergarten? Hier ist die passende Immobilie

24768 Rendsburg, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    366
  • Objekttypen
  • Adresse
    24768 Rendsburg
  • Gemarkung
    Rendsburg
  • Flur
    004
  • Flurstück
    27/66
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    744 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Bürofläche ca.
    269 m²
  • Gesamtfläche ca.
    340 m²
  • Lagerfläche ca.
    4 m²
  • Büroteilfläche ca.
    269 m²
  • Teilbar ab
    269 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Carport
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Teilunterkellert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    18.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    138,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    138,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie wurde von einem Architekturbüro ab 1994 sehr aufwendig umgebaut.
Die jetzigen Eigentümer renovierten und nutzen das Haus in den letzten knapp 10 Jahren im Erdgeschoss
beruflich und wohnten im Dachgeschoss.
Hier können Sie im Grünen und mitten in der Kreisstadt Rendsburg arbeiten.
Knapp 270 m² stehen Ihnen auf zwei Ebenen zur Verfügung und nochmal ca. 71 m² im Keller.
Im Erdgeschoss sind es ca. 200 m² und im Dachgeschoss ca. 69 m² Fläche.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenwand und die daran angrenzenden Eingangsdiele bieten
Ihnen Großzügigkeit und bilden den zentralen Punkt im Haus.
Hier können z.B. für einen Kindergarten die Jacken und Schuhe untergebracht werden.
Der Empfangsbereich ist hell und bietet einen schönen Ausblick in den Vorgarten.
Von hier gelangen Sie u.a. direkt ins Dachgeschoss, in den großen Raum mit direktem Zugang in den Garten
und in den Anbau, der durch seine vielen Fenster und Oberlichter hell und freundlich ist.
Drei Räume, eine Teeküche und ein Damen-WC sowie ein Herren-WC sind vorhanden.
Viele Glaselemente bilden Sichtachsen und Helligkeit.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in die obere Einheit, die sich als Dienstwohnung oder
anderes, z.B. ein Labor eignet.
Auf ca. 69 m² verteilen sich derzeit ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Durch den Ausbau bis in den Giebel und den großen Fensterfronten zum Süden und Westen ist der große
Wohn-Essbereich hervorragend gestaltet.
Die moderne Einbauküche bietet viel Platz.
Das rückwärtige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Wannen-Duschbad mit Dachflächenfenster runden
diese Ebene ab.
Der Keller hat eine Größe von ca. 71 m².
Hier sind die Gasheizung (Baujahr: ca. 2002) und die Hausanschlüsse vorhanden. Im ehemaligen Archiv wurde
eine elektrische Lüftung eingebaut, damit dort Akten gelagert werden können und vor Feuchtigkeit geschützt
sind.
Das sehr gepflegte Grundstück mit seiner sonnigen Terrasse ist eingewachsen und geschmackvoll sowie
pflegeleicht angelegt.
Eingefasst durch die Bepflanzung bietet Ihnen der Garten Ruhe und Privatsphäre.
Stellplätze für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden, zwei davon im Carport.
Im Abstellraum zwischen Haus und Carport finden Gartengeräte Platz.
In wenigen Schritten sind Sie an der Eider.
Ein Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Erdgeschoss: ca. 200 m²
- Dachgeschoss: ca. 69 m²
- Keller: ca. 71 m²
= Gesamtfläche: ca. 340 m²
- Hochwertig gebaut
- Vom Architekturbüro ca. 1994 umfangreich für den Eigenbedarf umgebaut und saniert
- Wohneinheit im Dachgeschoss ab ca. 2010 modernisiert
- Keller mit elektrischer Belüftung zum Lagern von z. B. Akten oder Büromaterial.
- Glasfaseranschluss
- Gasheizung
- Sechs Stellplätze auf dem Grundstück
- Das Haupthaus wurde 1953 gebaut

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Lage

Mitten im nördlichsten Bundesland befindet sich die charmante Kreisstadt Rendsburg mit knapp 30.000
Einwohnern. Durch die tolle Lage am Nord-Ostsee-Kanal und die hervorragende Infrastruktur bietet die
Stadt ein gemütliches Ambiente.
In unmittelbarer Nähe zur Eider, dem Rendsburger Stadtsee und dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße, liegt dieses Anwesen.
In direkter Umgebung befinden sich wunderschöne Wander- und Radfahrgebiete.
Die Nordsee ist ca. 50 km und die Ostsee nur ca. 30 km entfernt.
Die Altstadt der einstigen Garnisonsstadt Rendsburg mit ihren Museen und Sehenswürdigkeiten, ihren alten Bürgerhäusern und gemütlichen Gassen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Innenstadt, in den Einkaufszentren "Eiderpark" und "Rondo" (www.rondo.sh) sowie am Kreishafen gegeben.
Zweimal in der Woche ist in der Altstadt Wochenmarkt.

Die medizinische Versorgung ist durch viele Fachärzte und ein Allgemeinkrankenhaus (imland Klink) gewährleistet.
Auch das ausgezeichnete Bildungsangebot von Rendsburg mit Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu zwei beruflichen Schulen ist bekannt.
Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel über die Autobahn A210 in ca. 20 Autominuten.
Durch die nahegelegene A7 sind die Städte Hamburg und Flensburg schnell erreicht.
Zug- und Busverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden.

Diese Gewerbeeinheit liegt in bester Lage der Stadt Rendsburg.
Weitere Informationen über die Stadt erfahren Sie unter www.rendsburg.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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